نکات مهم قبل از خرید یا فروش ملک در هر شهر

خرید یا فروش ملک یکی از مهم ‌ترین تصمیم‌ های مالی در زندگی هر فرد است و بی ‌توجهی به نکات حقوقی آن می ‌تواند خسارت‌ های جدی و جبران‌ ناپذیری به همراه داشته باشد. فرقی نمی ‌کند ملک در شهرهای بزرگ باشد یا شهرهای کوچک، رعایت اصول قانونی در همه‌ جا ضروری است.

اولین و مهم‌ ترین نکته در هر معامله ملکی، بررسی مالکیت فروشنده است. خریدار باید اطمینان پیدا کند که فروشنده، مالک رسمی ملک است یا اختیار قانونی برای فروش دارد. بررسی سند رسمی و تطبیق مشخصات ملک با مدارک ارائه ‌شده، نقش مهمی در جلوگیری از کلاهبرداری دارد.

نکته مهم بعدی، وضعیت سند ملک است. نوع سند، اعم از رسمی یا قولنامه ‌ای، تأثیر مستقیمی بر امنیت معامله دارد. همچنین باید مشخص شود ملک در رهن بانک، توقیف قضایی یا دارای بدهی ‌هایی مانند عوارض شهرداری یا مالیات نباشد، زیرا این موارد می ‌توانند مانع انتقال قانونی ملک شوند.

تنظیم قرارداد دقیق و شفاف نیز اهمیت زیادی دارد. مبلغ معامله، نحوه پرداخت، زمان تحویل ملک، خسارت تأخیر و شرایط فسخ باید به‌ طور واضح در قرارداد ذکر شود تا در آینده اختلافی میان طرفین ایجاد نشود. قراردادهای مبهم معمولاً زمینه ‌ساز دعواهای حقوقی طولانی می‌ شوند.

از سوی دیگر، شرایط و عرف معاملات ملکی در شهرهای مختلف ممکن است متفاوت باشد. آشنایی با مقررات محلی، ضوابط شهرداری و رویه‌ های رایج هر شهر، نقش مهمی در انجام یک معامله امن دارد. در چنین شرایطی، استفاده از تجربه افراد متخصص، از جمله بهترین وکیل ملکی در قم، می ‌تواند به خریداران و فروشندگان کمک کند تا با اطمینان بیشتری معامله کنند و از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری شود.