عنوان: 🎧 پایان دوران اسناد عادی؛ تحلیل کاربردی آیین‌نامه ماده ۳ قانون الزام

آیا برای بزرگترین تحول حقوقی در نظام معاملات املاک ایران آماده‌اید؟ از دوم تیرماه ۱۴۰۳، قواعد بازی تغییر کرده است. دیگر سند عادی در دادگاه‌ها اعتباری نخواهد داشت و «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» اجرایی شده است.

در این اپیزود تخصصی از رادیو دادبانان، به سراغ «آیین‌نامه ماده ۳» این قانون رفته‌ایم تا پیچیدگی‌های آن را باز کنیم.

🔻 آنچه در این پادکست می‌شنوید:

۱️⃣ دایره شمول قانون: این قانون فقط مختص «بیع» نیست! تعهد به بیع (قولنامه)، صلح، پیش‌فروش و حتی قراردادهای مشارکت در ساخت هم مشمول الزام به ثبت رسمی هستند.

۲️⃣ سه مسیر اصلی تنظیم سند: چگونه باید قرارداد بست؟ بررسی دقیق نقش مشاورین املاک (تنظیم پیش‌نویس)، سامانه کاتب (قراردادهای یکسان) و مراجعه مستقیم به دفاتر اسناد رسمی.

۳️⃣ خطر بیعتباری و ضمانت اجرا: چرا اگر معامله‌ای ثبت نشود، دیگر دعوای «الزام به تنظیم سند» در دادگاه پذیرفته نیست؟ چرا پیش‌نویس نزد مشاور املاک، هنوز قرارداد محسوب نمی‌شود و نباید پولی رد و بدل شود؟

۴️⃣ نکات طلایی و خطرات پنهان:

• شرایط فسخ قراردادهای یکسان در صورت عدم رفع محدودیت ظرف ۶ ماه.
• ظهور دعاوی جدید حقوقی مثل «الزام به حضور جهت رفع محدودیت».

💡 چرا باید گوش دهید؟ تسلط بر این آیین‌نامه، مرز بین یک معامله امن و یک چالش حقوقی بی‌پایان است. این پادکست نقشه‌ی راهی است برای وکلا، مشاوران املاک و هر کسی

که قصد معامله ملکی دارد.

02175323000

09104502525

dadbanan.com